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趁著228 的4天連假，Meiga 預約了5間建案來去探勘,『天綺』是連假看屋的第一個案件。

在看到代銷的文件時，其實對於這個案件並沒有什麼大興趣，因為坪數與自己期望的有落差，雖然位置是在重劃區的外圍，離奇岩捷站較近，周圍的生活機能也較好，但因為基地小所以能興建的坪數有限，所以離鄰棟的距離也過近，對於Meiga 這麼怕吵的人來說，其實是不太能接受的。

『天綺』主打的是套房為主，所以用來投資收租的話還是可以的，因為總價較低自備款也較少，拿來做收租房或是也是不錯的選擇。

1.建案基本介紹

『天綺』位於台北市北投區奇岩公館路，基地位置在台北市北投區公館路376巷6弄，奇岩公園旁, 此案臨近捷運站，交通方便，四周更有許多公園與綠地，是單身小資族自住或投資的好物件。

建物樓高7層，地下1層，套房為主、坪數約10~17坪。

奇岩重劃區外圍，旁邊為奇岩新建社會宅，路口就有家全家便利商品，車行６分鐘及可到達北士科、漫步5鐘即可到達奇岩捷運站，鄰近傳統市場、公園，公園就在家旁邊，在忙碌工作後回到家享受寧靜舒適，單身小資族首購的好選擇。

2.基地外觀圖

投資興建：全家國際開發股份有限公司

基地位置：台北市北投區公館路326巷６弄

預計建造：2023年第1季

預期完工：2024年第3季

使用分區：住宅區

建築樓層：地上7層、地下1層

戶數規劃：一棟、15戶

結構工法：RC

坪數規劃：10-15坪

房型規劃：套房

車位類型：機械車位

公設比   ：43%

3.生活機能

交通機能

• 步行1分鐘公車站牌: 公車有216
• 步行5分鐘到奇岩捷運站
• 車行6分鐘到北士科、承德路
• 10分鐘州美快速道路銜接國道一號北上南下

       以本建案來說不管是走路、開車都十分方便。

生活機能

       步行1分鐘即可到全家便利商店、約5分鐘到附近的家樂福、早餐店及咖啡店，車行3分鐘即可到傳統市場採購各項食材。

• 公園：步行2~7鐘內有大大小小的綠地公園/鄰近陽明山國家公園/軍艦岩登山口
• 附近商圈：騎車4分鐘可到北投市場、開車5分鐘鐘可到石牌商圈、車行10分鐘即可到美式大賣場。
• 醫療：開車7分鐘可到榮總／振興醫院

4.建案平面格局及介紹

天綺1樓平面圖

A:10.89坪

挑高4.2米

還有約定專用小庭院，有獨立出入口。

天綺2-7樓平面圖

A:12.45坪

B:14.72坪

挑高3.6米

雖坪數較小，但高度可做夾層，達到小空間放大化。

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5.看屋心得

優點:

1. 位置所在地算是十分方便，因鄰近出奇岩的交通要道，所以前往市區或是關渡、淡水都十分方便。
2. 因坪數小總價低，做為投資收租房算是不錯的物件。

 缺點:

1. 因坪小，不像其他物件能有退縮空間，所以與鄰近房屋十分接近。
2. 基地面積小，公設高。

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